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| 【住宅の概要】 |
| 住宅名 |
シニア住宅 ユニバーサル・レジデンス
「チャーミング・コート溝の口」 |
| 高齢者住宅財団の認定番号 |
（財団法人）高齢者住宅財団認定番号 第16号 |
| 竣工日 |
平成15年3月末 |
| 入居開始日 |
平成15年4月19日 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市高津区下作延1739 |
| 交通 |
JR南武線「津田山駅」下車 徒歩4分 |
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| 《専用住戸の概要》 専用住戸数：249戸（面積：35.34m²〜73.97m²） |
専用住戸の
設備概要 |
玄関インターホン、玄関引き戸扉、電気錠、人感センサーライト、ナースコール、生活リズムセンサー、ウォシュレット・トイレ、浴室、浴室暖房乾燥機、IHヒーター・システムキッチン、床暖房、大型床下収納庫、エアコン1基、ドラム式全自動洗濯乾燥機、深夜電力温水器、火災報知器、スプリンクラー、バルコニー（奥行2ｍ、照明・コンセント・水道栓付）、電話・テレビ・インターネット接続口、他
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| 《共用部分の概要》 |
| 浴室の概要 |
女性用：浴室面積92.6m²、脱衣場面積 79.8m² 、 男性用：浴室面積68.9m²、脱衣場面積58.7m² |
月額費用に含まれる
施設の概要 |
ロビー、ヘルスプロモーションルーム、メール・ルーム、パーティルーム、 図書室、ITサロン、シアタールーム兼小ホール、アトリエ、和室、麻雀室、ビリヤードコーナー、
メインダイニング兼イベントホール
、
キッチンラウンジ、大浴場、露天風呂、運動浴プール、スタジオ、アスレチックジム、共用トイレ、ペット足洗い場、各階ダストシュート室、ケアセンター、2Fダイニング･談話コーナー、機械浴室、
駐輪場、火災報知器、スプリンクラー、屋上バーベキュー・コーナー、他 |
利用料を
必要とする
施設の概要 |
駐車場（月額利用料：15,750円）
理美容室･リラクゼーションルーム
（サービス内容によって利用料が異なります）
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| 【利用料】 |
| 入居一時金 |
入居一時金 お1人入居：1,980万円（35.34m²）〜5,290（73.97m²）万円
（お2人入居の場合は、追加入居一時金300万円が必要です） |
使途：専用住戸、共用施設を利用するための権利の取得であり、介護費用は、一切含まれて居りません。
ご解約時の返還金計算式
・お1人入居の場合
・入居期間月数が60ヶ月未満の場合：
入居一時金×（0.85―0.005×入居期間月数）
・入居期間月数が60ヶ月以上の場合：
入居一時金×｛0.55−0.003×（入居期間月数―60ヶ月）｝
・入居期間月数が3ヶ月未満の場合 ：
（入居一時金×0.1）を、上記・の返還金に加算して返還致します。
≪参考例≫お1人入居で入居一時金2,000万円の場合の返還金額の推移 入居2ヵ月後1,880万円、4年後1,220万円、8年後884万円、12年後596万円・お２人入居の場合 お2人入居で最初に退去される方に対する返還金は、追加入居一時金に上記の算式を準用して金額を計算致します。 ・入居一時金は、20年4ヶ月程で全額償却されますが、その後も新たな入居金負担無しで、お住まい頂けます。
・返還金は、無利息で返還致します。 ・上記の返還金額より、契約書に定められた居住期間に応じた補修費を差引いた上で返還致します。 ・クーリングオフ期間経過後の入居前解約の場合、違約金として、入居一時金及び追加入居一時金の3％を、お支払い頂きます。 |
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| 月額利用料（消費税込） |
| 管理費 |
・お1人入居の場合： 57,750円/月
・お2人入居の場合： 115,500円/月
・（使途）基礎サービス等に係る人件費、施設の運営・維持管理全般に係る諸経費 |
| 特別管理費 |
・要介護者お一人あたり、公的介護保険の要介護度に関わらず
要支援 〜 要介護度5 10,500円/月
・（使途）要介護入居者に、より快適に過ごして頂くための、近隣医療機関への送迎や夜間巡回サービスの提供 |
| 共益費 |
・各専用住戸毎に、24,150円/月 ・（使途）共用施設の水光熱費、清掃費、点検・補修費、及びそれに係る人件費 |
| 家賃 |
家賃は、入居一時金に含まれておりますので、お支払い不要です。 |
| 食費 |
・お食事の提供は、提携事業社とご入居者との間の、直接のご契約と成ります。
・厨房維持費10,500円/月と喫食された分だけの代金を翌月27日に食事提供業者に口座引き落としにて直接お支払い頂きます。普通食は朝食315円・昼食420円・夕食840円で、ご利用のない場合でも厨房維持費はお支払い頂きます。 |
介護・家事
援助費用 |
・公的介護保険ご利用の場合、介護保険料及び介護サービス料金の1割が、ご利用者の自己負担と成ります。 |
その他
費用負担 |
・専用住戸の電気、電話、TV放送、新聞等の料金は、ご入居者が各事業者と個別契約の上、実費を自己負担願います。
・専用住戸の水道料金は、戸別メーター使用量の水道局規定料金を、（株）チャーミング・エイジ研究所が徴収させて頂きます。
・駐車場料金は、15,750円／月のご負担と成ります。
・その他の、ご入居者の費用負担（例：クラブ活動費用等）に付きましては、管理規約に詳細を規定し、かつ事前に個別にご入居者の皆様に、ご案内致します。 |
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| 【サービスの内容】 |
介護サービスに
ついて |
・介護サービスは、館内2Fにケアセンターを構える介護事業者とご入居者との直接契約の形で、ご利用できます。
・館内には、リハビリに使える運動浴プールやジム、重度介護用の機械浴室等の設備が整っており、介護が必要に成られても、「チャーミング・コート溝の口」の中で対応出来る様に成って居りますので、ご安心下さい。
・又、訪問診療の医師や、協力医療機関とも連携を保ちます。
・ご入居者が、要支援から中度の要介護状態（個別の状況にもよりますが、概ね要介護度2程度以下）に成られた場合、介護サービスを在宅介護の形で、各専用住戸で受けて頂く事ができます。
・ご入居者が、中度を超える要介護状態（概ね要介護3度以上）に成られた場合は、館内2階の従前の専用住戸と同等以下の広さの住戸に転居を希望することができます。
・２Fにはゆったりとお食事がして頂ける専用ダイニングや機械浴室その他の介護専用設備が充実しており、これまで通り個室のプライバシーを保ったままで、より一層快適な介護サービスをご享受頂けるスペースです。 |
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・介護保険適用外、又はそれを超えるサービスにつきましては、全額自己負担と成ります。
・介護・家事援助関連の、費用負担の詳細に関しましては、サービス事業者の説明資料を、ご参照ください。 |
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| 【住戸の変更】 |
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お2人入居のご契約の場合で、死別等によりお1人に成られたなどの理由により、以前より小さな住戸への転居を希望された場合は、入居一時金の返還金の差額をご入居者に対して払戻しし,反対に、転居承諾金をご入居者からお支払い頂く等の、金銭的調整を行って、館内で専用住戸を変更して頂く事ができます。他の理由による場合でも、原則として、幅広く住戸の変更を認めて居りますので、若し、最初にお選びに成った住戸が、後に気に入らなく成られても、変更して頂く事が可能です。
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| 【医療体制】 |
メディカル
センター |
メディクス久地クリニックより医師と看護師が皆様の健康管理にあたります。 |
| 協力医療機関 |
メディクス久地クリニック |
| 長期入院時 |
・ご入院が長期に亘った場合でも、ご契約は存続致しますので、ご退院後は安心してご自分の専用住戸に戻って頂けます。 但し、その場合、ご入院中も、管理費・共益費の月額利用料はお支払い頂く事と成ります（詳細は、管理規定をご参照）。 |
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| 【入居及び退去に関する事項】 |
ご入居者の
条件 |
・原則として自立して日常生活が可能な方、及びどちらかが介護を必要とされるご夫婦。
・60歳以上の方（ご夫婦の場合、どちらかが60歳以上）
・原則として、身元引受人を立てられる方（居られない場合は、ご相談下さい）
・管理費その他、ご入居者がお支払いされるべき費用を、お支払い頂ける方。
・健康保険に加入されている方（扶養家族でも可）
・介護保険に加入されている方
・「チャーミング・コート溝の口」の運営理念を、ご理解・ご協賛いただける方で、チャーミング・エイジ研究所が認めた方。
・暴力団と目される組織に属される方、若しくは此れに類する方、ないしは同関係者等でない方。
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ご入居契約の
解除に関する事項 |
･以下の事態が発生した場合は、6ヶ月の予告期間をおいて、チャーミング・エイジ研究所は契約解除を通告できるものとします。
- 入居申込み時に、虚偽の事項を記載するなど、不正な手段により入居した場合。
- 管理費その他、毎月支払うべき費用を、3ヶ月以上遅滞した場合。
- 目的住宅を故意又は重大な過失により、汚損､破損､又は滅失した場合。
- ご入居者の行動が、他の入居者の静穏、快適、安全な生活を損なうものと成った場合。（暴力行為等）
- 承認無しに、第三者を同居させた場合。
- その他「チャーミング・コート溝の口」の契約・管理規約等に違反した場合
・尚、ご入居者の側から入居契約の解除を希望される場合は、60日間以上の予告期間をもって、契約解除届をご提出頂く事が必要です。
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